Meu primeiro aluguel

Guia para novos proprietários darem o pontapé inicial no aluguel por temporada

O AlugueTemporada preparou uma lista para deixar o imóvel pronto para as locações. Confira o passo a passo abaixo e comece a anunciar no site, pioneiro do segmento no país e representante brasileiro do líder global HomeAway.

Preparando o Imóvel

• Faça uma lista do que será necessário comprar para preparar o imóvel para o viajante. Lembre-se que o imóvel deve estar pronto para receber os hóspedes por alguns dias, ou seja, você deverá deixar roupas de cama, mesa e banho, pratos, copos, talheres e etc. Confira aqui a lista de compras.


• Prepare manuais de instrução para seus hóspedes, deixe-os em locais visiveis e fácil de encontrá-los:
  
  
  • Regras da Piscina
  • Como ligar a TV, DVD, TV a cabo, etc
  • Senha do Wifi
  • Regras Gerais da Casa
  • Telefones de emergência


• Confira a distribuição dos móveis e adapte o apartamento para receber seu público alvo. Por exemplo, imóveis para receber grandes grupos precisam de áreas de interação com sofás e cadeiras. Para receber casais, móveis aconchegantes e pequenos são suficientes.


• Faça um inventário dos principais bens do imóvel.


• Crie procedimentos para check-in e check-out : horário de entrada e saida, por exemplo.


• Crie um procedimento para entrega das chaves.


• Compre um caderno e coloque-o visível na entrada da casa. Nele, faça uma lista das atrações, restaurantes e pontos turísticos próximos ao imóvel. Você pode também especificar as regras de check-in e check-out.

Manutenção do imóvel

• Ache um serviço de limpeza confiável que possa ir todo dia ou a cada estadia para limpar a casa e mantê-la limpa, mesmo quando ela não está alugada.


• Faça uma lista de tudo que deve ser limpo a cada hospedagem.


• Prepare um controle das coisas que devem ser lavadas a cada hospedagem, a cada 3 meses e a cada 6 meses. Por exemplo: cortinas devem ser lavadas pelo menos a cada 6 meses, já a roupa de cama deve ser lavada a cada hospedagem.


• Faça uma lista de tudo que precisa de manutenção e anote quando foi a última manutenção de cada ítem.

Criando o anúncio

• Acesse o AlugueTemporada e selecione o melhor plano para o seu imóvel. Você pode selecionar planos de R$ 399 a R$ 1.499 por ano. Os planos têm espaços de anúncios diferenciados, sendo que o Platinum oferece uma melhor exposição no ranking de imóveis, gerando consequentemente a possibilidade de um maior número de contatos.


• Faça uma descrição bem detalhada do imóvel a fim de não deixar dúvidas no inquilino. Fale sobre a quantidade de quartos, número de pessoas que o imóvel comporta, localização, vizinhança, se aceita animais de estimação, se o imóvel é adaptado para cadeirantes ou deficientes visuais, etc.


• Organize o imóvel e faça boas fotos, mostrando todos os detalhes da casa ou apartamento. É importante reunir imagens de todos os cômodos e atrativos do imóvel. Contratar um fotógrafo pode ser importante, pois a foto é o que mais chama atenção no anúncio.


• Após criado o seu anúnico, divulgue-o para os seus contatos. Prepare um email com o link do imóvel no Aluguetemporada e coloque-se a disposição.


• Faça uma pesquisa na sua região para determinar o valor da sua tarifa. Crie uma tarifa para baixa temporada e uma para alta temporada.

Legalidades

• Antes de qualquer atitude, é importante criar um contrato padrão de aluguel por temporada. Para não deixar lacunas no documento, o auxílio de um advogado é sempre uma boa pedida.O AlugueTemporada preparou um modelo que você pode usar. Clique aqui e faça o download.


• Confira com o seu seguro o que está e não está incluso durante a locação e especifique isso no contrato.


• Se a sua casa fica em um condominio avise o porteiro que você está colocando a sua casa para aluguel, dessa forma evita problemas de entrada com os novos hóspedes.

Gerencie seu contatos

• Crie uma rotina diária para responder seus contatos.. O aplicativo do AlugueTemporada (para IOS e Android) é uma ferramenta que agiliza este processo. Com o app, é possível verificar os contatos e respondê-los imediatamente.


• Crie uma resposta padrão para enviar aos interessados enquanto você não acessa o e-mail ou o aplicativo.